“真的?”陈尧惊喜地说,“那具体该如何操作呢?”
刘青山咳嗽了一声:“我只能保证不反对,但具体能不能成,还得看你们自己。”
陈尧点点头:“您的意思是?”
刘青山说:“你们可以试试申请旧城改造的项目,那个地段,我估计过几年也会纳入改造计划的。”
“旧城改造?”陈尧心中一动。
他当然知道,这个概念早在多年前就已经被提及了。
但由于种种原因,一直到现在都没有实施。
不过,刘青山既然提到了这一点,说明这个方案还是有一定可行性的。
否则,他也不会在一个外人的面前谈及此事。
“明白了,”陈尧郑重地点点头,“我会让公司着手这方面准备的。”
“嗯,”刘青山点头,“我丑话先说在前头,虽然我不反对你们去那里发展,但不代表一定会批准你们的扩张计划。”
“市长先生请说。”陈尧洗耳恭听。
刘青山说:“你们要去的那个地方,原本是一座老百货商店,虽然已经倒闭多年,但那里的人流量始终上不去。”
“人流量?”陈尧重复道。
刘青山点点头:“没错,市中心的位置,却是有点古怪,但凡是在那里开的店,都很难生存下去。”
“为什么?”陈尧不解。
“原因有很多,”刘青山说,“首先,那里的客流量不足,虽然地理位置优越,但经过一番分流之后,能聚集到那附近的客人并不多。”
“其次,就是租金太高了,商家的利润有限,消费者却能轻易地流失到别处,两者相衡之下,很少有商家愿意进驻那里。”
“最后,也是最重要的一点,”刘青山顿了顿,“那个地段属于市政府的重点规划区域,未来将会发展成为一个重要的行政和文化中心。”
“所以,即便是有商家愿意入驻,也很难签下长期的合约,因为,他们随时有可能被征收用来建设公共设施。”
陈尧听罢,不禁倒吸一口凉气。
“您的意思是说,那块地皮随时有可能被征用?”
刘青山点头:“不仅如此,你们如果要扩张的话,还要考虑到周围居民的意见,因为,你们要扩张的地点,刚好卡在两条街道的交汇处。”
“那里的行人流量极大,稍微有些动作就会影响到交通,更不用说是大规模的拆迁重建了。”
陈尧听得直挠头:“市长先生,我收回刚才的话,我感觉这个任务比登天还难。”
“难归难,但也不是不行,”刘青山笑了,“不然的话,我怎么会跟你说这些?”
“您的意思是?”陈尧眼睛一亮。
刘青山说:“你们既然想要扩张,那就要承担起开发商的责任,我建议你们,买下那座废弃百货大楼的产权,然后再去申请旧城改造。”
“产权?”陈尧眉头一皱,“这恐怕有点贵吧?”
刘青山意味深长地看了他一眼:“当初拍卖的时候,价格还算公道,但现在的话,想要买下来恐怕就要花些心思了。”
陈尧秒懂:“我明白了,不过,等到我们买下了那栋大楼之后,政府会给我们一些优惠政策吗?”
刘青山笑道:“那就要看你们的表现了。”
“如果我们做得到的话?”陈尧追问。
“我可以承诺,在同等条件下,政府一定会优先考虑你们的。”刘青山说。
陈尧立即表态:“那好,我代表蓝星科技,正式表态愿意买下那栋百货商店的大楼!”
“很好,”刘青山满意地点点头,“我今天就把话带到了,具体怎么办,就看你们的了。”
陈尧亲自将刘青山送出门外,然后一个人坐在办公室里思考了起来。
毫无疑问,刘青山这是在变相施压了。
虽然他表面上是在劝阻陈尧,不建议他去那个“地狱难度”的副本。
但实际上,他是在暗示陈尧,自己只给了一个旧城改造的框架,其余的全靠你们自己。
如果你们不去尝试,就只能获得最基础的优惠政策。
想要更优厚的条件,就必须要有相应的表现。
而这所谓的表现,指的自然就是购买那栋大楼产权这件事了。
陈尧摸着下巴,心中盘算着对策。
他知道,现在自己有两个选择。
要么,放弃之前的计划,老老实实地在偏僻地段发展。
要么,豪赌一把,拼尽全力拿下那个位于黄金地段的建筑。
前者毫无疑问是最稳妥的选择,不会有任何的风险,只需要正常发展就能完成目标。
而后者则充满了未知数,不仅要投入大量的资金,同时还要面对极其复杂的局面。
但与之相对应的,是远超前者的回报率。
一旦成功,蓝星科技不仅会在声望上获得极大的提升,而且还能获得市政府的更多关注与支持。
这是一个投资,也是一个考验。
如果能够成功渡过难关,陈尧有信心将蓝星科技带到一个前所未有的新高度。
“干了!”陈尧狠狠捏了捏拳头,下定决心。
第二天,陈尧就亲自去那栋大楼考察了一番。
正如刘青山所说,这里的商业氛围极为糟糕。
整条街道上的店铺生意冷清,许多店面都已经倒闭关门。
即便还有一些仍在营业,也是靠着多年积累下来的老客户苦苦支撑。
换言之,这里根本就不适合拿来经营零售业。
但这对于想要将其改造成办公楼的蓝星科技而言,却是再适合不过了。
因为,办公楼的要求仅仅在于隔音效果和承重能力,与商业属性完全无关。
陈尧初步考察了一圈后,心中的底气更足了。
回到公司后,他立刻找到了这栋楼的物业管理电话。
“您好,我是蓝星科技的陈尧,我公司有意购买这栋商务楼,想跟你们的负责人谈谈购买事宜。”
电话那边沉默了几秒钟,才传来一个小心翼翼的声音:“您好,陈总,请您稍等一下,我这就去叫我们经理。”
不到一分钟,物业经理的电话就回了过来。
“您好,陈总,我是XX大厦的物业管理经理,敝姓刘。”