第131章逆势而上的投资
梁浩文坐在办公桌的另一头，皱着眉头问道：「你是说现在进行房产投资，你看看这报纸上都写的什麽。」
梁浩文把手上的报纸递给马清，这份1967年8月份的《星岛日报》上刊登的文章上写的是「认为香江无出路，百万居民迷茫」。
民意调查显示，从18000多户家庭深入调查，接近25%的居民表示如果可以选择，将移民别处。
因此判断约100万的居民有意离开香江。白种人对有色人种的种族歧视和不公平的政策措施，成为老百姓最为诟病的地方。
另一版面写的是李家位于新蒲岗大有街的香江人造花厂分厂发生劳资纠纷。
工厂颁布极为严苛的规定，包括损坏生产机器的工人不会发放工资丶厂方不允许工人请假等。劳资双方谈判不果，厂方更在4月28日以「生意收缩」为由解雇92名包括劳方代表的工人，并关闭分厂的注塑机部……引起社会骚乱等等。
梁浩文等着马清看完报导后，说道：「你说这时候，进军房地产，你……」
「梁大哥，你该不会认为我脑子秀逗了吧，多的大道理我不讲了，现在地产价格相比前两年，下跌了5成，差不多了。
其实我们可以这样想，要麽我们离开香江，要麽就在这时候投资香江。」
马清说完，补了一句：「你要离港移民吗？我看你不会走吧，另外一个有趣的事实就是，虽然房价下跌了，但是租金的下跌程度已经跟不上房价的下跌程度了，这说明什麽，说明房价已经超跌了，我们如果这时候不入手，我们什麽时候入手呢。」
梁浩文沉默了，手中的笔敲着桌面，好一会儿才说：「好吧，马生，反正我现在大部分的财富都是跟你赚的，再来一次也没什麽，大不了白干一场罢了，你说吧，咱们该怎麽干。」
马清早预料到这个结果了，梁浩文现在基本上可以说是自己的迷弟了，忽悠他投资小菜一碟。
「我打算出资50万，和你一起成立一家荣恒置业地产公司，以收购九龙和本岛的临街铺面为主营业务。」
马清直接把名字都取好了，他可不想再让梁浩文来取名字，「办公室就先在你的律师行挂着吧，反正也就是一些铺面的买卖和出租。」
「看来马生在美股上大赚了一笔啊，这麽财大气粗，我也出资50万，而且规矩照旧，依然拥有核弹条款。」梁浩文倒是乾脆，「我现在发现，两人出资，核弹条款挺好用的。」
「……，核弹条款不行，要改成镣铐条款，一人不同意就不能买，公司购买了商铺后，我的连锁超市正好租过来开店，不能轻易卖掉物业。」马清说道。
「……，好吧，你说了算。这个超市接受入股吗？」看来梁浩文这两年在美股也赚了不少啊。
「连锁超市最多接受20个巴仙的入股，我有我的想法。反正我的超市打算用市价租铺面，如果梁大哥觉得超市租用置业公司的铺面不合理，那就当我没说这个事情好了。」马清解释道。
马清之所以再次找到梁浩文合作，主要的原因其实就是为了省成本，像马清这样的地产置业公司，主要就是法律文件等方面的处理。
接下来的日子，两人分工明确，马清去扫街，找寻马清认为的好商铺。和商铺主人粗谈后转给梁浩文，梁浩文搞定接下来的一切事务。
两人也很默契。马清没有谈自己的工资，梁浩文也没有提他提供的法律服务费用，总之，100万的公司资本金，在三个月内，彻底的从现金转变为了固定资产。
「祝贺梁大律师成为名副其实的包租公。」
「祝贺马生成为名副其实的包租公。」
梁浩文律师所内，马清和梁浩文碰杯时异口同声的说道，说完两人哈哈大笑。
「马清，我们以均价700元的低价，收购了大约1500平米的商铺面积，位于九龙和本岛各处的32个店铺，除开现有的租约外，还有7个空铺，你打算全部用来开超市吗。」梁浩文询问道。
「对，我的百信超市最近两年只增开了3家，现在一共是5家，我现在资金到位，打算一次性先开7家再说，先让老黄管着，要是他能行，那他就是总经理，要是他不行，那就只能当个大店长了。」马清觉得老黄自从结婚了以后，有点懈怠了，这可不行啊。
「另外我打算先期拿出8万元，梁大哥你要是感兴趣的话，我接受你拿2万出来一起入股，正式注册成立百信连锁超市有限公司。」
「我还是出4万吧，毕竟百信超市已经有5家店了，这部分还是要折价一下的，我不能占你便宜，生意这样才能长久。」梁浩文考虑了一下，说出了自己的想法。
马清暗自点了点头，梁浩文还不错，做事拎的清楚，是个成熟的商业合作夥伴。
「那行，一言为定，当然了，法律上的事情还请梁大哥帮忙，这次你必须得收服务费了，不然我真的不好意思了。」
「一言为定。」
接下来两大巨头对置业公司接下来的操作进行了复杂的规划，具体来说就是利用手头上的物业进行贷款，再次进行物业购买，按照马清的说法，起码要把负债率拉到60%才合算啊，现在的房产价格不拼一把更待何时。
「60%，马清啊，这个负债率是不是太高了一点啊。」梁浩文有些担心。
马清从桌子上拿出纸笔，递给了梁浩文，「梁大哥，我说什麽都没用，你自己算一下吧，每月租金能不能覆盖每月利息，只要能，那就不怕。」
马清看着梁浩文，拿着纸笔在桌子上一通计算，嘴上还说道，「你也不用担心，其实我还有点钱，就算出了问题，我兜底好了。」
梁浩文算完帐，一看还真是，于是开玩笑道：「行吧，既然你都这麽说了，我相信你好了，反正马生你还有一栋楼呢。」
马清满意的点了点头，之所以愿意和梁浩文一起合资这家置业公司，利用梁家良好的社会声誉和地位，更容易取得高额度贷款也是重要原因之一。
(本章完)
