会德丰大厦。
泰富集团的会议室，林正杰正在和高层们开会。
地产负责人唐仁坚在会议上说道：“根据我们的详细预算，泰富广场一、二期的总投资为52亿港币；其中地皮费用为19亿港币，建筑费为21亿港币，装修费用为5亿港币，利息和税费为7亿港币。其中地皮费用为财务拨出，建筑费和装修费等则为贷款.”
虽然早已经有预料到，但大家还是为这个项目感到惊叹，投资可真大。
1982年置地投资‘交易广场’，总投资达到82亿港币，仅地皮费用就支出50亿港币。
泰富广场的地皮费，若是换成1981~1982年，估计也要40亿的规模。
林正杰想何方塘投去眼神，询问道：“公司财务状况怎么样？”
何方塘马上说道：“非常良好，负债率不到三成，且投资日本的商业地产升值一倍.综述，泰富集团依旧充满着强大的竞争力。”
林正杰随即对大家说道：“虽然如此，但集团还是要暂缓、减少购入土地储备，保持充足的现金流。”
泰富集团的土地储备已经高达1200万平方尺，这还是将今年的250万平方尺销售任务完成后的数据。
林正杰做出这个安排，并不是现在的土地昂贵到不划算，而是泰富集团投资大量的商业地产项目，还要保持足够的现金流，已经可投资的竞争力。
而储备地皮，恰恰是消耗、占用资金的大头。所以，必须审时度势的进行安排和调度，哪怕是后面买贵一些，也不能把此时的集团资金搞窘迫了。
“好的”陈伟忠、唐仁坚等人点头应答。
在大方针上，老板是绝对的权威。
林正杰接着说道：“泰富集团要在新加坡成立办事处，专门负责寻求开发商业地产项目，这个事情，陈副总经理负责一下。正好，这个月我也要去新加坡考察一趟，你随行参加。”
众人明白，老板这是在将集团全球化，毕竟上半年泰富集团还收购了加拿大的星座酒店，花了将近3亿港币。当然，全部是贷款。
“好的，我马上着手准备。”陈伟忠认真的说道。
最后，林正杰强调道：“在这里，需要指出的是，我从未担心九七后如何如何，所以大家也无需担忧。集团全球战略，是集团的实力达到一定的程度，必须实施的战略。”
众人点点头，也知道这个道理。毕竟如果香港‘不安全’，公司就不会投资泰富集团中心大厦、泰富广场等大型商业项目。
一周后。
林正杰来到新加坡考察，当地政府首脑亲自带领属下接见了林正杰一行。
双方在会议大厅，进行了正式的交流。
李律师为什么如此看重林正杰，毕竟此前林正杰和新加坡的交际不算多，这一切的原因都是如今林正杰已经今非昔比。
林氏家族垄断着香港的传媒、电力、交通等行业，且是香港的第一大财阀家族，更重要的是已经走出海外，成为一家世界性的企业。
影响力，决定着林正杰的商界地位。
双方的交谈很轻松，没有死板的客套。
李律师笑谈道：“当初李家成先生收购和记黄埔时，我会觉得他会成为香港的华商领袖；短短的几年时间过去，我发现大家都猜错了，原来林先生才是香港的华商领袖。”
其余人并不认为，这只是一个玩笑，而是林正杰完全有资格。此人不仅是香港的第一大财阀，更重要是掌握着传媒这一大利器。
当然，林正杰马上谦虚的说道：“李家成先生一直是我们的代表，我还年轻。”
此话既谦虚，但又自信。
言下之意，或许眼下还有些争议，但以林正杰的年龄，这就是极大的优势。
李律师笑着点点头，继续说道：“林先生觉得，香港和新加坡同样是亚洲四小龙，将来谁更有潜力？”
这个问题有些刁钻，但难不倒林正杰。
“都极具潜力，新加坡胜在拥有创新、科技等方面的潜力，包括在化工、电子等产业的潜力.而香港则拥有得天独道的地理位置，未来将成为金融、服务型的城市.就人均GDP来说，新加坡至少需要20年的时间，才能稳定追上香港。”
最后一句话，已经算是表明态度了。
本来，在1983~1985年新加坡的人均GDP超过了香港，但在1985年新加坡遭遇了一次衰退，此次增长势头遭到遏制。
但李律师并没有感到生气之类的，脸色很平常的说道：“能等林先生嘴里听到，可以追赶上，已经是你对我们新加坡的赞扬。不过我则有些不同的看法，香港自身有着一些历史性的问题，虽然今年增长态势非常好，但我觉得未来十五年内，新加坡会有机会再次超过；而十五年后，则是彻底超过。”
两边的人没有想到，两人在这个问题叫真起来。
林正杰还是懂得谦让的，毕竟别人是一国首脑，马上幽默的说道：“幸亏我不是港督，也无意从政，不然就这个问题，我觉得和李律师可以争论很久。”
李律师也适当的放出善意：“哈哈.不管怎么说，林先生能来新加坡考察，我们是非常欢迎你来投资的。”
他今天一反往常的和林正杰讨论刚才的大话题，是因为他觉得林正杰非常睿智，甚至超过李家成很多。
李家成和他交谈时，总是很谨慎，根本不会认真的谈。
相反，林正杰在谈论这个问题时，竟然真的有将自己代入香港的‘华人港督’，分析香港未来将成为亚洲金融中心，娱乐中心、旅游中心等。同时也指出新加坡的优势，创新、科技等。
是非常的客观！
两人唯一不同的看法，就是新加坡要多少年才能真正的超越香港人均GDP。
同时，李律师也认为，林正杰过于对香港自信，而没有意识到香港未来出现的问题。当然这种事情，他不会提出来的。
殊不知，今天林正杰也是受到李律师的一种激励。
他想为香港做一些事情！
他要香港在未来的30年时间，比前世更发达。
至于三十年后，那就不是他能控制的了。
翌日，林正杰正式考察新加坡，他首站便是新加坡今年刚刚开业的来福士广场。
这是来福士首座购物中心，也是新加坡首个集购物商场、写字楼、会展中心和酒店等多种业态于一体的多功能综合商业大楼。一经开业，这边的客流就非常火爆。
林正杰旨在新加坡的商业地产，所以必须来学习学习。
他本人对‘商业综合体’的研究，是非常领先这个时代的；除了结合前世的见闻外，更多的是林正杰在这些年学习了很多世界性商业综合体的优点，在整合成一个‘泰富广场’的品牌。
可以说，由泰富集团开发的香港‘泰富广场’，在很多方面将超过前世太古地产开发的‘太古广场’。包括招商等工作，林正杰都有着较深的理念。
来到来福士广场时，由新加坡发展银行负责人黄正财带领人接待了林正杰一行，因为来福士广场正是‘新加坡发展银行’在1969宣布的综合体的计划，直到1980年才开始动工。
“林先生，欢迎来到来福士广场考察！”黄正财很热情好客。
毕竟，林正杰走到哪里，都会是当地的座上宾。
林正杰客气道：“真是麻烦黄总裁，不过若不是黄总裁来招待我们，恐怕我们也不会真正领略到来福士广场的先进地方。”
黄正财笑道：“林先生过谦了，听说你们的泰富广场，也正在投资兴建，相信也会成为香港的地标性商业综合体。”
互相吹捧一番后，大家正式考察起来。
期间，黄正财介绍道：“来福士广场的整体设计，是由世界著名的建筑设计师、华裔贝津铭先生设计”
贝津铭可是了不起的建筑设计师，不过林正杰没有请过他，因为不一定请得动，一般政府才请得动。
当然，林正杰亲自参与设计的‘泰富集团中心’，也是足以媲美贝津铭设计的中银大厦，甚至可以说还在外观上略胜一筹。
“黄总裁，这乌节路上的商业用地，还有多少没有开发？”
“有不少，乌节路在政府的定位中，便是商业购物中心、商业综合体的一条街道。林先生若是有意，可以关注新加坡的政府拍地，相信以林先生的实力，必定可以得偿所愿。”
“哈哈，谢谢黄总裁的相告！”
他当然打算在乌节路投资商业项目，怎么也得拿下一两个购物中心才像话。
之后。
在新加坡考察期间，林正杰还参加了这边的商业宴会，认识一下这边的商界人士。他对东南亚富豪一点不陌生，毕竟很多东南亚富豪都跑到香港投资，大家打过不少交道，包括郭霍年、黄廷芳、郭令灿等人。
如今林正杰来到新加坡考察投资，自然也不是一点人脉关系没有，更不会有人给他下绊子。毕竟，香港是他的主场，而他们想在香港投资，或者想以香港为跳板，又何尝不需要联络林正杰。
当然，林正杰来新加坡投资的产业只有两类：金融、商业地产，所以也不需要太多的关系网。
在新加坡考察结束后，林正杰自然也交代了这边的办事处‘投资方向’。
回到香港已经是8月中旬。
坐在泰富集团的办公室，林正杰在纸上写着一些文字，此次考察新加坡，和李律师的两次交谈让他非常印象深刻。
林正杰总是会站在‘香港华督’的身份思考一些问题，因为香港就是林氏家族的根基，所以他对香港未来的发展非常在意。
所以他在纸上豁然写着‘文化兴港’、‘科技兴港’、‘生物制药’三个新方向。
文化兴港，自然就是学习前世的‘韩流’那一套，当然‘韩流’本身就是模仿日本、香港而诞生的一种文化体系。而‘文化兴港’的具体方案是：港流音乐、港流电视剧、港流综艺、游戏产业、漫画产业、港风服装.形成一个体系。
林正杰记得一件事，前世香港也搞了个什么组合，好像是李泽钜公司旗下的艺人，在香港本地听说火得一塌糊涂，就是当家明星有些寒酸，被内地网名嘲笑不已。
一个捡韩流剩饭的组合，在香港也能取得如此影响力，说明当地文化已经扭曲到什么模样了。林正杰认为，港流文化要脱胎于‘港娱’，是发扬光大，而不是走上歧路。
接下来就是‘科技兴港’，这是林正杰一直想做，但又无巨大财力去做的事情。如今，他总算有财力去支撑这件事，所以决定先从电子科技开始。
不过，这个电子科技公司要单独成立，不能和泰富集团归属一个系统，这是为将来做打算。同时，可能还需要等两三年再去内地发展电子产业。
最后就是生物制药方面，林正杰记得一件事，前世李家成旗下的和黄医药，经过多少年的发展，居然盈利颇丰，成为李氏企业的一个不错的产业。
而林正杰本人对于生物制药，也非常有兴趣，他觉得这个企业将来说不定为自己的‘长生不老’做出贡献。前世李家成如此长寿，肯定有高科技在起作用。
对于生物制药，林正杰则打算交给会德丰洋行去做，毕竟这玩意投资回报期太长。
当然不管是电子产业，还是生物制药，大概还需要两年时间才会正式启动。毕竟林正杰也需要资金充裕的情况下，才允许家族和会德丰洋行去投资者两个产业，并做好长期亏损的准备。
特别是生物制药，前面二十年更是基本没有盈利的希望，一个药的研发期和临床期都非常长的。
“既要做李家成，又要超过李家成”林正杰自言自语的说了一句话。
一直以来，林正杰对李家成是敬佩的，但自从来到香港后，就打算超越他。
如今，林正杰看似超越了他，实则如果他不努力，那么就是逆水行舟，不进则退。
所以今天他想到的三个方向，并不是说可以为林氏家族赚多少钱，而是可以为林氏家族带来巨大的影响力和名誉。
如果只考虑赚钱，林正杰可以躺平了，他只需要将现在的财富，买成他熟悉的美国、英国、台岛、香港、日本等未来的高市值股票，那么完全可以在财富上，达到一个无可匹敌的地步。
但是如此做的话，会产生一个‘德不配位’，林氏家族可能成为众矢之的。
