江华直接把朱多禄带到公司，从抽屉里拿出一盒雪茄，丢给对方一根，笑吟吟说：“原产地正宗进口雪茄，朱董品鉴一下。”
他平时自己很少抽雪茄，这一盒是别人送的，他放在办公室，有时候用来招待客户。
“江总，咱们开门见山吧，我不关心你做什么，我只关心你愿意出多少钱，收购我手中的股份。”
朱多禄熟练地剪掉雪茄，点燃后坐在沙发上，美滋滋地抽了一口。
“我没打算出一分钱。”
江华自己点了一根雪茄，悠哉悠哉，靠在老板椅上。
“什么意思，江总是在耍我？”
朱多禄脸上的肥肉，跳动了几下，语气带上了几分恼火。
“我听说汇丰刚来香江开分行时，是你们朱家，把自己的一栋楼，拿出来给汇丰做办公场地？”
江华话题一转，用不疾不徐地语气，聊起另外一件事。
他刚才提的一栋楼，自然不是现在的汇丰银行大厦，毕竟在那个年代，五层高的小洋房，都算是高建筑了。
这都是很多年前的老黄历，那时朱多禄估计都还没出生。
“这和我们要谈的事情，有什么关系？”
朱多禄按压住内心火气问。
在他看来，如果江华是为了消遣他，用不着扯这些有的没的。
“这么多年过去了，物是人非，但是我知道，汇丰银行大厦的一部分产权，在朱董手里。”
江华接着刚才的话题，继续往下聊。
朱家可以说是汇丰香江分行的元老，算是一个家族，见证了一个银行的发展。
沧海桑田，当年作为办公场所的小洋楼，早就不在了，取而代之的，是现在的汇丰银行大厦，这也算是香江的地标建筑之一。
朱家拥有这栋大厦，三分之一的产权。
“江总，咱们别绕圈子了，你到底想说什么？”
朱多禄有些不耐烦地问。
汇丰的香江分行，现在状况不好，股价天天下跌，他手里的资产，每天都在缩水。
“我想要汇丰银行大厦，哪怕是一部分产权也行。”
江华图穷匕见。
“可以，一百亿！”
朱多禄想都没想，直接狮子大开口。
“咱们不用现金交易，可以做产权置换，在建的中环广场大厦，目前由我们联盛地产接手，朱董如果有兴趣，我可以用一部分楼层，来置换你手里的产权。”
江华笑眯眯地说。
中环广场大厦以前是李家的主打项目，不过在李半城死后，这个项目落到了江华手中。
如果单纯比较商业价值，中环广场大厦无疑要高过汇丰大楼，毕竟两者建成的年代都不一样。
而且一个是办公用的写字楼，另一个则是综合性商业楼盘，用途范围，也有很大区别。
朱多禄不傻，这一笔账，他是算得明白的，不过生性贪婪的他，想多要一点，故意装出一副犹豫的样子。
“如果朱董不愿意，那就算了。”
江华站起身，做了个送客的手势。
“别呀，我没说不愿意，具体怎么个置换法，咱们得详细谈谈。”
朱多禄一下子急了。
他手里握着汇丰大厦的部分产权不假，但是这些产业，既不能租，也不好卖，跟中环广场大厦的楼盘，完全是两回事。
“我的目标，是汇丰大厦的整体产权，朱董能帮我弄来的越多，我给你的，也就越多。”
江华笑眯眯，开出自己的条件。
朱多禄手里，只有汇丰大厦三分之一的产权，另外的部分，分散在其他股东手中。
朱多禄怎么去谈，他不会管，他只看结果。
“江总，看你这态度，是打算对汇丰赶尽杀绝，如果汇丰倒了，我手里那部分股权怎么办？”
朱多禄小眼睛转了几转，他现在心里，是既心动，又矛盾。
“据我所知，抛开汇丰大厦的产权，你剩余的占股，其实也没多少，我个人建议，是趁着现在还能卖，赶紧割肉。”
江华抽了口雪茄，大大咧咧地说。
朱家在最早的时候，就是以物业入股，这么多年发展下来，朱家的股份，也主要集中在汇丰大厦的产权上。
朱多禄的个人持股比例，其实没多少，特别是被剥夺董事职位后，他的持股显得有些无足轻重。
“容我考虑考虑。”
朱多禄脸上的表情，阴晴不定。
江华和朱多禄谈判的时候，丁慧姗在旁边端茶倒水，见朱多禄有些纠结，她开口说：“朱董，你个人持股是小事儿，把家族在汇丰的产业套现，才是重中之重。”
“不动产又不会跑，什么时候都能套现。”
朱多禄不服气地反驳。
“试问，如果汇丰香江分行倒闭了，汇丰大厦的市值，会不会跟着大跳水？”
丁慧姗笑眯眯给朱多禄面前的茶杯续水。
江华没说话，悠闲地靠在老板椅上，有丁慧姗给他冲锋陷阵，他用不着亲自给朱多禄施压。
“江总，厉害呀，一分钱没花，就让我给你当牛做马。”
朱多禄表情变幻了一阵，竖起大拇指说。
“朱董这话就严重了，你是在为自己的利益忙活，与我何干？”
江华用手指夹着雪茄，晃了晃说。
“我有一个要求，汇丰大厦另外三分之二的产权，我可以帮江总穿针引线，但是你们谈成了，我要按业内规矩抽成。”
朱多禄小眼睛，闪烁着贪婪。
“没问题，我是个很大方的人。”
江华吐出一口雪茄烟雾说。
“好，那希望我们合作愉快。”
朱多禄笑呵呵地站起身，向江华伸出手。
在朱多禄走后，丁慧姗收拾茶水，朱多禄喝过的杯子，被她嫌弃地丢进垃圾桶。
“江总，你真打算用中环广场大厦，跟那肥猪置换？”
她有些不甘心地问。
中环广场大厦在立项之初，就广受关注，李家在这个项目上，投入了极大的心血，这里的楼价，用寸土寸金来形容，也不为过。
“有件事情，你估计不清楚，我们联盛地产的下一个目标，是重点开发新界，一旦新界开发成功，中环的地位，必然受到冲击，核心商圈北移，是大势所趋。”
江华站起身，指着墙上的香江地图说。
在任何一个城市的变迁中，新城区的开发，必然会影响到老城区的商圈，中环现在是香江的核心商圈不假，但是放眼十年后，香江的核心商圈在哪，却要打个问号。
“江总，您真有魄力！”
丁慧姗端着茶杯，一脸崇拜地说。
开发新界是个大工程，当初连李半城，都没敢做这个决定。
