字:
关灯 护眼
首页 > 女生频道 > 重生之我真的太帅了 >第一百一十九章 没有卖不掉的房子!

第一百一十九章 没有卖不掉的房子!

作者:一阙夭心字数:4590更新:2022-03-09 07:28

(PS:二合一大章!)

沈暮欣喜,祁明志开心,然而祁浩则是满脸不乐意。

“爸,你真要我去干房地产啊?”

他刚刚关掉明浩装潢公司没多久,都还没能好好浪一浪,马上又要投身自己不熟悉的行业中,能高兴才怪。

“别以为老子不清楚你小子咋想的?”

祁明志沉着脸:“也就是沈暮愿意带着你,否则就算你想干,我都不一定会允许,还不知道好好珍惜机会?”

沈暮自然不会让这种好事泡汤,他开口劝解祁浩:“其实做房地产没你想的那么辛苦,我打算把袁有荣和他公司的人全部接过来……”

还不等他说完,祁明志就插话了:“你准备全盘接手筑梦居公司,那银行债务呢?”

“银行债务?”

沈暮沉吟道:“按袁有荣的意思,倒是可以纯公司转让,这种方式当然可行,到时候我们轻松上阵;只是……在我看来,这仅是下策。”

“下策?”

祁明志有些不理解,还有比这更好的方式吗:“你想帮他卖剩下的楼盘?”

他承认沈暮的言论,长期来看,魔都的房子只会越来越值钱,可眼下正处于下行阶段,所谓赚钱必然要等到下一个风口。

比如他愿意投资房地产,是因为坚信等拍地再建好房,最快也得等上一年多时间,甚至两年,那时候很大几率是上涨阶段。

而现在楼市萧条,接手了袁有荣的楼盘,怎能卖得掉?

沈暮点头:“祁叔,我明白你的意思,但我更相信:没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格!

“只要找到合适的方法,再烂的楼盘都能卖掉,就是看赚不赚钱而已;或者说,赚得多少的区别。

“并且,我还想尝试一下,能不能利用他的现成楼盘,赚点小钱。”

祁明志听出了言外之意:“意思是说,你已经想到办法了?”

沈暮没有否认:“办法是有几个,但到底用哪一个,还得和袁有荣详谈之后才能确定。”

还有几个办法?

如果是别人这么说,祁明志必会嗤之以鼻。

可眼前这家伙说的,让他不由自主就相信了几分。

沈暮连高屋建瓴的房地产市场精辟都能分析出来,与之相比,卖房的办法就显得有点小儿科了。

是以,祁明志几乎是下意识地问道:“能不能详细说说?”

“不好说!”沈暮摇头,“祁叔不妨明天一起过去交流,到时候再做评估。”

他的办法,自然也是来自于后世的很多经典案例,在得到袁有荣肯定答复前,当然不会轻易开口。

否则,那就暴露得太多了。

二人又聊了一些细节,以及明天如何相互配合。

两小时后沈暮告辞,并约好第二天的见面时间,由祁浩送他出门。

发动汽车前,沈暮见祁浩仍旧闷闷不乐,他降下车窗,道:“你完全没必要悲观,想一想,等我们接手筑梦居后,你也成了老板。

“届时你的权限会很大,比如……可以把那个哇噻招过来。”

祁浩听得浑身一震,惊喜道:“暮哥说得对,即便再开个公司,也不妨碍我继续浪!”

他的心情一下子好了很多。

沈暮不管他,直接驾车离开。

等他走后,祁明志来到儿子身旁,感叹道:“沈暮这家伙,的确是我见过最有经济头脑的人,没有之一。”

祁浩抬头:“爸,为什么非让我参与,要是你看好房地产的话,干嘛不自己和暮哥去干?”

祁明志恨铁不成钢的架势:“我要是直接参与进来,不就相当于在你们二人的友谊之间横插了一杠吗?

“放心,事我会做,只是让你占个名额而已!”

祁浩全身巨震:“爸,你好阴险,利用我。“

“怎么说话的呢?“

“你就是利用我嘛!“

“你要是有沈暮一半的聪明,老子才不稀罕利用你。”

……

沈暮驱车回到一品花园,时间已近晚上十点钟。

美女富婆还没睡,看样子是在大厅等着他,因为她追剧的神情一点都不专注。

“回来了?”

“嗯!”

“沈暮,我最近因为公司的事牵扯,一直腾不开身,要是有什么疏忽的地方,你不要在意。”

“没有的事,我并没有被疏忽的感觉呀。”

“沈……沈暮,我和姜雅的争夺已经全面开始了,我……我没有完全的把握,这里面的情况非常复杂!”

“不碍事,你也别给自己太大压力,世上哪有绝对把握的事呢,总之我相信你!”

的确没有绝对把握的事。

就算沈暮是重生者,也担心会对未来有所误判,万一因自己重生掀起的风浪过高,让周围的人都受到蝴蝶效应的影响呢?

其实柳轻璃是想问,要是我在和姜雅的争斗中成了失败者,结婚协议到期后,你还愿意留下来吗?

只是这句话,她无论如何都问不出口。

还好沈暮的回答让她比较满意。

心情稍稍放松,柳轻璃顿觉困意来袭:“嗯,那我先去睡觉了。”

“好的,早点休息,明天将会是新的一天!”

沈暮看着美女富婆上楼,直到她的背影在楼梯口消失,才收回目光。

……

第二天早上,沈暮送完柳轻璃,直接赶往筑梦居建筑公司。

他抵达的时候,早已过了上班时间,祁明志父子正等在停车场,而祁浩还打着呵欠。

“祁叔,早!”

“来了啊,那咱们上去。”

祁明志是个严谨的人,丝毫不拖泥带水。

三人上楼,袁老板亲自迎接,第二次上门,说明对方诚意满满,他也没有懈怠,希望这一次能够谈成。

袁有荣很快就看出了端倪,他猜测祁明志才是想接手筑梦居公司的真正老板。

估计,前几天让两个小辈过来,只是为了探路。

“不知这一位如何称呼?”

把三人引入会议室,趁后勤人员上茶时,袁有荣开口询问。

“袁总,这是我爸!”祁浩为两人介绍。

“欢迎欢迎!”

袁有荣懂了,越发觉得自己的猜测没错。

“袁总客气,既然大家都有过初步的了解,那我就开门见山了。”

祁明志雷厉风行,道:“两个孩子想接手筑梦居公司,他们用了很多办法来说服我,即便我对房地产行业不怎么看好,也得支持。

“只是,他们两人对这一行毫无经验,我不大放心,如果袁总能留下来帮助他们,这件事就比较圆满了。”

嗯?

袁有荣满目疑惑,皱了皱眉问道:“祁总的意思是?”

祁明志笑道:“我的意思是说,筑梦居公司的人事和业务保持不变,只做股权变更!

“袁总,你脱手公司的原因,是不想被庞大的债务拖垮;要是没了这些风险,还用得着及早退场吗?”

“这……”

袁有荣忽然感到有点懵,怎么和自己预料的情况不一样呢。

“还是我来详说吧!”

沈暮放下茶杯,道:“袁总,前两天你提到过,1000万元做纯公司转让,我们合计了一下,最多只能给到500万。

“不过,要是袁总留下来继续领导筑梦居团队,1000万我们能够答应。

“甚至我们还会考虑,为你在新筑梦居保留10%的股份!”

他的解释非常清晰,接手纯公司只会给个低价,但愿意出500万聘请袁有荣,不仅如此,还能给后者分配股份。

祁明志在旁边补充:“给你准备的10%股份,不需要你承担任何风险,只享受利润分红。你随时都能退股,咱们可以为此单独签订一份协议。”

袁有荣越听越惊,直到有些难以置信。

按照眼前这两位的说法,比纯粹的公司转让好得多,对他有百利而无一害!

脱手筑梦居的想法得到实现,1000万元也能拿到手,条件只是换他留下来。

这一点完全可以考虑,反正以后的他就做个打工人,公司有盈利,他能得到分红,亏了也不用承担风险。

唯一不够完美的,是没有提到现有的楼盘和银行债务问题。

袁有荣对此也不失望,人家又不是傻子,干嘛要去接那些烂摊子,就算换作他自己,也不会要。

何况他早就有准备:自己卖楼偿还贷款。

“袁总,你意下如何?”

祁浩终于有机会发言,见袁有荣沉默了片刻,开口问道。

“这个……可以考虑!”

袁有荣已在心里说服力了自己,但话没有说死,他需要好好琢磨其中的细节,担心自己冲动。

祁明志不着痕迹地暗暗点头,第一阶段完全符合他和沈暮商议的预期,袁老板的回答与直接答应没多大区别。

他望着沈暮问道:“现在总该说说,你打算怎么处理剩下的楼盘了吧?”

昨晚这家伙就放言,再烂的楼盘都能卖掉,区别只是赚不赚钱而已,可惜当时追问下来,对方没有说得具体。

“什么,你们还有办法处理那些楼盘?”

袁有荣豁然抬头,他怀疑自己出现了幻觉,这是老天派来拯救我的吗?

祁明志笑了笑:“都已拉袁总入伙了,当然要想办法帮你解决麻烦,如此才能全身心投入到新筑梦居的发展之中。

“至于有没有办法,你不要看着我,得问问沈总!”

袁有荣听得既感动又狐疑。

感动的是,今天遇到了天使合伙人,合作还没开始呢,对方就设身处地为自己着想;狐疑的是,祁明志也不知如何解决。

还得看沈暮的意思?

他们不是一伙的吗,难不成自己猜错了?

“老实说,解决袁总手里的楼盘,我并没有十足把握,只是觉得可以试试。”

沈暮谦虚了一句,又道:“袁总,接下来我需要知道剩余楼盘的详细信息,希望你不要隐瞒。”

袁有荣喜出望外:“沈总放心,我必定知无不言、言无不尽,现在……”

他将楼盘地址、建成时间、售卖情况、所剩数量,以及遇到的问题尽数告知,说完后一脸期待地望着沈暮。

祁明志父子也把目光落在他身上。

他们很想知道,在楼市萧条的大环境下,这个年轻人为何还能如此有信心?

沈暮皱眉,数量有点大啊,以他如今的资产,想分到一杯羹几乎不可能。

看来,只能按照最初的打算,卖房的钱就让祁明志父子来赚,而他自己,就多要点筑梦居公司的股份好了。

略作沉吟,沈暮已有决断:“袁总,银行那边,急需还款的金额是多少?另外,保证不亏本的情况下,房子最低能打几折?”

袁有荣微微迟疑,这些可都是筑梦居的核心秘密,能直接说吗?

“银行的贷款还剩三期,一个月内需要偿还3000万;目前房子以92折在售卖,如果全部7折出手,勉强能让我回本!”

袁有荣想了想,最后把心一横,毫无保留地告知。

要是再不解决这一问题,银行下个月必会上门逼债,况且他的确感受到沈暮与祁明志的诚意。

“袁总,既然还有22%的利润空间,为何不直接降到底抛售掉呢?”

祁浩的想法非常简单,袁有荣的目的是不亏就行,且急着还债,干嘛还要保持高价卖房。

“蠢货!”

祁明志骂道:“卖房子可不比卖衣服,你什么时候见过打7折销售的,那会让别人误以为房子质量有问题,更不敢买。

“还有最重要的一点,倘若突然降价3成,那些已经买了期房的业主,必会闹事,甚至要求退房!

“一旦出现这种情况,剩下的房子就别想卖了。

“另外,袁总的楼盘位置较偏,据我了解,在那个地段买房的话……银行放贷比较困难。

“而一般的老百姓并没有多少余钱,即便降价3成,贷款不好批还是没办法考虑!”

袁有荣有些诧异,看向祁明志的目光明显不同,这位是个行家啊。

这个年头的魔都,对贷款审批非常严格,郊区的房子拿去抵押,大多数的银行都不愿搭理;要是你在市中心有间厕所,或许当天就能审批下来。

区别老大了!

“袁总,针对你面临的情况,我的解决办法是:让银行帮忙卖房!”

沈暮刚刚开口,他所说的内容就把几个人给吓了一跳。

银行要是能稍稍放宽还贷期限,袁有荣就要烧高香了,做梦都不敢奢望,银行会帮他卖房。

“怎么可能?”

祁浩当即惊呼一声,他哪怕不懂房地产,也不相信有这种好事。

剩下两人虽然没有说话,可他们脸上的神情,分明写满了同样的疑问。

“没有什么是不可能的!”

片刻时间,沈暮已经理清了思路,他异常笃定的道:“只要让银行得到足够的利益,他们不仅会帮忙卖房,还会感谢筑梦居公司。”

袁有荣没有说话,他不敢对此抱有希望,就怕希望越大,失望更大。

祁明志自然也有怀疑,但他坚信沈暮不会信口开河:“说说看你有什么高招?”


  
『加入书签,方便阅读』

Copyright © 2019-2022