第二天，全城热烈。
其实韩烈真没打广告，但是梦园开售的消息还是飞一样传遍了梦城的大街小巷。
于是好多人都到附近一顿转悠。
以梦城的市区人口，一百个人里面有一个闲得蛋疼，非得来凑个热闹，就是梦园根本接待不了的痛。
于是，一大早上，梦园前面那条路就被拉上了隔离带。
额，还请求了协助。
就这样，都没能挡住隔离带外面的人山人海。
然后各大行都开着车来到了售楼处，一般是每家银行两辆车，一辆空的运钞车，一辆拉满柜员的小客车。
柜员们在售楼处里找个地方，支开桌子，摆开好几台验钞机，开始严阵以待。
这是搞出经验来了，知道今天的场合，一定会有大量的土豪带着现金来。
在房子开售之前，各大行就可以拉一波存款，把钱提前点好存到个人账户里，如果最后客户没买到房，那这笔存款就是纯赚了。
经理来回沟通，忙出了一脑门汗，而行长们却跑到楼上去参观韩勇家了。
对，没错，房子落在韩勇名下，跟烈哥没啥关系。
760多平米的楼王，6室3厅1厨4卫双阳台，潘胜武+潘大军砸了大钱搞出来的装修，可把大家看花眼了。
具体形容的话，是目前时代大平层里称王的水平。
之所以要加限定词，是因为后来的顶配大平层越搞越夸张，1500平都敢吹，也不知道打算卖给谁……
反正现在的话，北上广深的核心地段尚未有760平的超级大平层出现，毕竟成本不是一个量级的。
客人一波一波的来，然后在房子里走迷宫似的转，两个人刚在门口打完招呼，然后接下来一个小时再没碰到过，就这么夸张。
楼上热闹，楼下更热闹。
路口驶来一辆接一辆的豪车，很快就把地下停车场停满了，然后开始在小区的路边停靠。
总共只有两栋楼的小区，大部分空地都是景观和绿化，停不下。
于是后面来的车又把小区外面的马路也给占满了。
一帮看热闹的闲人，对车牌号那是如数家珍。
但有意思的是，韩烈亲自接待的贵宾，多半来自于那些他们认不出来的车牌。
值得重点一提的是两个来自于省城的潘子的朋友。
其中一个是重机集团的常务副总裁的爱人，来得非常低调，拉着韩烈聊了两句就自己转悠去了。
另外一个是位收藏家，兼艺术品商人。
大哥都50出头了，见面先往韩烈手里塞了串珠子：“戴着，戴着！对身体好！”
然后笑眯眯拉着韩烈的手絮叨：“大侄啊，武哥在我这儿定了套茶具，拿的时候说让我去魔都找他要，当面给钱。
结果我到了魔都，他又跟我一顿耍赖，一竿子把我支到你这儿来了，说是你替他结账……
当叔叔的不是非得赶在这档口跟你要钱，但是我在五哥那儿没少受气，他撺掇我歘在前头问你要账，我寻思着，父债子偿，是这么个理儿。
所以你看？”
韩烈听得简直是哭笑不得，好家伙，潘子这是专门给我找茬儿来了？
行，你等着瞧！
“没事儿，臧叔叔，多少钱您说个数，我付了。”
“行咯！诚惠7200万！”
老臧笑得眼睛都眯成了一条缝：“不用现在给，大侄你先忙着，什么时候想起来到我那儿看看，顺道结了就成！”
好家伙！
潘子这是真知道我赚了波大的，往死了敲啊？
韩烈恨得牙直痒痒，心想：7200万我要是花在你闺女身上，有1亿经验，给你买套破茶具，血亏1亿4400！
好好好，你等着瞧！
除了这个小插曲，全天就都是喜事儿了。
8点58分，梦园门口大字上笼罩的红绸缎一摘，低调开售。
上午领牌，每人收了100万保证金，填写一张详细的登记申请表，结果门槛如此之高，仍然有200多份购房意向。
这座城市的富裕程度到底有多夸张？
从收到第一份意向起，韩烈就开始忙了起来。
在潘大军的那套楼王里，他、潘大军、老村长、沈诚、小舅马龙、前岳父的秘书、小弟牛犇，共同组成了一支评审团。
90套房源，120个竞标资格，200多张申请表。
那么第一步，就是要筛出去80+不合适的客户。
所谓的不合适，跟钱没有直接关系，资产到底有多少，并不是最重要的衡量因素。
评判是从多个维度进行的。
潘大军和老村长负责提供对方的商誉、口碑、行事风格；
沈诚负责提供的资产负债情况——单靠他自己肯定做不到，但再加上人行的大哥愿意给面子，就是打两个电话的事而已。
马龙负责提供对方的坊间声誉。
牛犇提供对方在“江湖”中的口碑，以及有没有重大劣迹等等。
第一次参与如此大事的牛犇有点坐立不安，又兴奋又激动，更害怕自己帮不上什么忙。
结果，第一份申请，他就立功了。
韩烈拿起文件，念道：“田庞公，JY镇JY乡村民五组，建筑商、沙场承包商、福源大酒店老板、乡镇慈善家，个人资产证明建行的5亿……这谁啊？”
潘大军若有所思：“我好像知道这个人，但不熟。”
老村长摇摇头：“没听过，肯定不沾矿。”
牛犇脱口而出：“田师爷！道上大哥田野的表叔，据说办过不少黑事……”
“好样的，记你一功！”
韩烈随手把那份登记表扔到废纸篓里，笑呵呵夸了他一句，乐得牛犇涨红了脖子。
接下来，大家分工合作，效率越来越高。
梦城总共就这么大，不可能有人真干了坏事却没有任何人知道。
而且韩烈根本不需要绝对的证据，他又不是想审判谁，只是在努力纯化梦园的环境罢了。
类似于田野的那类混混，类似于老黄的那类海鲜商人，以及各种不清不楚藏头露尾的不明人士，全都被筛了出去。
好家伙，结果200多份登记表，最终只剩下115份！
梦城这地方，也确实是乱得可以啊……
“现在怎么办？从待定里再挑出5份，凑够120个？”
大家眼巴巴的看着韩烈。
韩烈想了想，直接点了五个名字，都是那种问题不大的购房者。
这份强悍的记忆力，着实有些令人震撼。
“怪不得你能赚得了市场里的钱！”小舅头皮发麻，“感情以前我炒股都是在跟你这种怪物玩？”
“倒也没那么夸张。”
潘大军不放弃任何拍马屁的机会：“纵观全球市场，能有韩老师这种水平的都是顶级大神了。”
韩烈笑而不语，没接茬。
习惯了，都坐都坐。
沈诚拍拍那摞文件，感慨道：“这份资料，对我们也很有意义啊……”
“回头悄悄给你复印一份就完了。”
韩烈马上给出反馈，然后又补了一句玩笑：“不过今天这事儿是咱们的共同秘密，可别往外乱传啊！”
“那是自然。”
“一定一定！”
在座的谁都不傻，犯不着为此被人记恨，只有坏处没有好处，何苦呢。
中午吃饭的时候，小舅马龙和牛犇亲自动手，把抽签要用到的号牌处理完了。
其实特别简单，号牌有带磁的、有不带磁的，抽签箱上方有一层强磁铁，掏号牌的时候在上面过一下，粘上去的自然就被留下了。
下午抽签，马龙出面，在办公室里搞了个直播。
客户们聚在售楼处大厅里，抬头看着屏幕。
结果必然是有人欢喜有人愁，抽到的喜笑颜开，抽不到的骂骂咧咧，也就只能这样了。
毕竟是天意，对不？
抽完签，直接转场。
物业员工全部120位中签者和他们的亲属，来到占用了B座2、3、4楼的休闲娱乐中心。
现在尚未营业，刚好可以用来做投标场地。
在看到娱乐中心内部风格的时候，同来的女人和孩子顿时发出一阵喜悦的惊呼。
2楼中间是一个巨大的泳池，两侧有高档洗浴间，男女分区。
3楼是一个大型宴会厅，可以举办各种大型活动，想跳广场舞都不是问题。
4楼多为各种功
能性房间，估计最常被用到的肯定是棋牌室，很多贵妇看样子现在就想上去自摸两把……
把标箱设立在3楼，接近着就是最后一次看房环节。
客户们各自散开，带着家人朋友最后看一眼心仪的楼层房间，然后紧张的商讨着出价细节。
王奇伟给韩烈的B座5层388小户型定了个底价——10万8888一平米。
但韩烈并未采用。
而是非常“务实”的标注了一个88888每平米的价格，每高一层楼，加价1000块。
A栋层高32，总共28套588平米的大户型。
B栋层高37，总共62套388平米的小户型。
从居住体感上来讲，肯定是A栋的大户型更舒服。
但是从心理距离上来讲，B栋距离韩老师更近一些，而且四口之家也绝对够用了。
所以，到底哪边的房子会比较贵，现在所有人都心里没谱。
这就为一次性的暗标竞价提高了很大的难度。
因此，标价其实已经不再重要。
现在的问题根本不是梦园到底值多少，而是——我愿意为了拿下那套房子，付出多少？
光棍的人干脆就填了一个自己能够接受的最高价格，然后扔下笔不管了。
再高那就是我付不起，想他干嘛？
而精明的人不断尝试着打探更多信息，效果寥寥，徒留头疼。
但是，越是精明的人，就越早发现了一件事——
“咦？那些搞灰产的老大、平时口碑不怎么样的乡霸，好像一个都没有拿到号牌？”
“对啊！韩老师果然控盘了？”
“而且搞得这么明显，是真不怕人琢磨他啊……”
这最后一根稻草，彻底安定了他们要在这里常住的心。
烈哥在细节上落子的时候，从来都必有收获。
于是，在多种因素的结合之下，暗标的竞价爆出了一股难以想象的力量。
下午5点钟，竞价封盘。
大厨直接在宴会厅上了流水席，购房者们却食不知味。
没多大会儿，韩烈带着一张纸亲自出来公布——
“感谢诸位贵宾的厚爱，现在我宣布，梦园90套房源的全部报价中，排名后30位的最高报价是……”
长长吸一口气，韩烈高声宣布：“11万9999元每平米！”
轰的一声，现场当时就炸了。
有些人稳坐钓鱼台，端着酒杯笑而不语。
另外一些人则捶胸顿足，后悔自己只是少出了那么几百上千块钱。
但是，这并不是最终结果。
韩烈抬手下压，平抑住喧哗，扬声道：“请大家耐心稍待，因为有部分客户明确竞标了同一套房子，而没有填写接受任意楼层，所以我们这边还要对这部分朋友进行最终的确认。”
大家稍微安静了一些，又浮起了些许希望。
但那终归是幻想，没有任何一个出价在12万以上的人，会放弃好不容易入围的资格。
员工们飞快的统计着最终结果。
只有一个人竞价的房源，自然确定归属。
多人竞价的房源，价高者得，然后马龙去问输家愿不愿意接受调整，那自然是愿意的。
甚至有人从A栋被调整到B栋都不肯放弃。
面积差200平米怎么了？
哥们还少花钱了呢！
两个小时后，经过激烈的磋商，所有房源都有主了，一群大哥们喜气洋洋的去签合同，准备打款。
剩下那30个人虽然丧气，但也没辙。
规则如此，输就是输了嘛！
然后，就在此时，狗烈忽然又宣布了一件事。
“诸位贵宾对于梦园的厚爱，我韩某人感激不尽，让大家白折腾一天，我深感惭愧，你们看这样好不好？
这次我回家，带来的城梦基金是一个分级产品。
简单解释，它有优先级和劣后级两种不同的细分合同。
优先级是固定收益，年化12%，但是一旦主基金发生亏损，由劣后部分对固定收益进行全额保障。
就是亏赚都拿12%的投后收益。
这部分的敞口有大约10亿左右，如果大家感兴趣，我可以在这个方面开一点点绿灯……”
我呸！
正常情况下，大家肯定是这个反应。
我他妈溢价那么多买你的房子，难道就是为了这区区12%的固定收益吗？！
瞧不起谁呢！
但是吧，之前韩烈特意钓起他们的希望，然后再用两个小时的时间去慢慢消磨掉，此时，他们的心气已经不再那么高，甚至处于一种极度懊悔的状态。
然后一听到这话，马上重新燃起了希望。
哎？
我好像没买到梦园的房子，等于是一分钱溢价都没掏！
既然没掏钱，那么上不去快车可以理解，上一辆固定收益的车也中哈？！
最起码没白来嘛！
虽然现在的民间借贷更贵，但是坏账率在那儿摆着呢，三五百万容易打理，三五千万铁定有人暴雷，真不一定比这种稳稳的大额固定收益强。
真正搞过民间借贷的都会算这笔账。
民贷确实能够普遍干到每个月一分利甚至更高的程度，但那是一两百万的小额，只盯着一两个借款人，这种算是多少有点保障的。
真要是好几千万上亿的往外放，那就得随时做好暴雷一半的心理准备。
所以，搞小额民贷的人从来不搭理什么狗屁固收，嫌赚钱慢，而资金体量大的玩家却在拼命找靠谱渠道，怕风险高。
这就是量级的差别。
琢磨一小会儿，那30号没上去车的人，也开心了。
“韩老师您是真仗义！”
“感谢感谢，太感谢了！”
“什么时候开路演？我一定到！”
韩烈笑眯眯的和他们拱手回礼：“客气客气，为家乡做贡献嘛，我辈义不容辞！”
臭不要脸的韩烈有一件事没提——
这次的城梦基金，劣后部分也有收益封顶，而且比【超新星一号】更低了，是300%。
换言之，劣后部分能拿到大约220%的利润，而优先级更是只有12%。
剩下的所有盈利，都是他的。
什么叫做逮到一只羊就死命薅啊？
不多吃你们两遍，你们是真不明白什么叫做搞金融的心都黑！
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