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第五百七十七章 ??大咖出马

作者:落梅河字数:2334更新:2022-03-04 06:16

大炮又一早来到办公室,和前几天不同,今天的大炮,脸上洋溢着轻松的笑容。

有感于当前的局势,昨天他和伙伴们的沟通,还是非常顺畅,因为他们的综合实力,相关动作也很迅速,大炮今天的好心情,就建立在对他们今天的反击,持乐观看法的基础上。

因为,昨天夜里,他已经看到了相关的章。

到公司不久,相关的报纸,就送到了他桌上。

尽管已经看过,大炮依然不介意再看一遍,看的时候还是忍不住有击节感叹的冲动,这知名专家,不愧是知名专家,这钱,花得值!

那边一贯的套路,不是摆数据举例子吗,这篇章也是,但起点却更高,开篇就是“我在清华给总裁班上课,经常带着学生一起举办沙龙,探讨国内的楼市问题”

怎么样,这开篇,就说高端不高端?就说能不能震住你?

“前不久在什刹海的游船上举行的一次沙龙中,一位研究生,也是一家知名区域性房地产公司老总说,”

怎么样,我的一个学生,都是一位知名老总,我牛不牛,你觉得我说的话有没有道理?

“他公司开发的一个楼盘,一期工程推出时,均价3000,虽然有很多人持观望态度,但结果还是一下子卖光,一年后,二期开盘,均价已经6000,观望的人更少了,所以卖得更快,再三个月后,三期预售,均价9000,这一次,大家只能摇号才能有购房的资格”

“现在,三期的房子还在建设中,房价却已经上涨到12000,有一个打过交道的朋友问我,当初3000块的时候,他有机会买的,但最后没买,6000块的时候犹豫了一下,9000块的时候没摇到号,现在12000了,如果买,会不会有风险?”

“他用这个问题问我们,现在入市买房,会不会成为接最后一棒的人?”

“我跟他说,回答这个问题,我们应该先弄清两个问题,我们的房价,这几年为什么会一涨再涨;以及,接下来会不会出现拐点,就是房价会不会再涨”

接下来,便又是很凡尔赛的行,“作为一位在宏观经济领域,略有建树的人,这两年,我接到了数不清的讲课邀请,在普及宏观经济知识的过程中,我足迹踏遍大江南北,到过所有的省会城市,去过很多经济发达城市,也去过很多地理位置不占优势的欠发达地区,”

“总结下来,这几年,我去过的所有地方,变化最大的方面,一定有房价,都是前年一个价,去年一个价,今年又一个价,我所到之处,房价都在翻番上涨,所以我很早就在考虑房价的问题,”

“根据我的思考,房价之所以上涨,主要有以下几个原因,第一,13亿的人口总量,决定了我们在住房方面的巨大需求”

“第二,从宏观角度看,我们低估了旺盛的购房需求,因为感觉前几年土地被贱卖,这两年,我们实际上实行了土地紧缩政策,与此相应的,银行也实行信贷紧缩”

“这样的应对,实质上起到了反的作用,因为这样的应对,向市场给出了供应量减少的明确信号”

“第三,我们有支付能力。最新的统计数据是,居民储蓄总额,已经逼近20万亿”

“第四,境外资金的进入。随着05年汇改,人民币开始升值,国际资本最清楚在货币升值的过程中,一个国家会发生什么,所以从那天起,越来越多的机构和个人,把手里的美元、欧元、英镑、日元换成人民币,来搭人民币升值的这趟快车,”

“以至于现在有这么一句口号,坚决买入人民币,坚决买入人民币资产哪怕是垃圾资产!”

“涌入国内的这些巨量资金,最主要的一个方向,就是进入楼市,他们经常在国内的很多城市,买下整栋楼,买下整个楼盘的也不少见,因为他们坚信人民币会升值,所以人民币资产会升值,而房产,就是主要的人民币资产”

“目前有公开报道称,发现有超过3000亿美元的资金,涌入我们的一座一线城市”

“第五,为防止投资过热而对一些领域的投资限制,客观上,股市和房市,是民营资本少有的能大规模自由进出的领域,而由于股市更高的不确定性,房市,实际上成为了民营资本唯一的投资领域”

“第六,地价的暴涨,推动了房价的上涨。04年4月出台的71号令,是我们土地政策的一个历史性转折,从04年8月31号以后,所有的建设用地,都必须通过招、拍、挂的形势进行转让,从那时起,各种地王新闻频出”

“最后一点,一些民间团体出色的商业智慧和大胆的运作,推动了房价的上涨就是大家熟知的炒房团。”

“让房价上涨的道理很简单,如果能用相对充裕的资金,去追逐相对稀缺的房子,房价自然会上涨。”

“而实现一个个这样的目标,并不复杂,因为建房的速度,不可能有资金到位的速度那么迅速,迅速到位的大量资金,完全能在短期内,让一定区域内的房产稀缺。”

“今天就有这样的新闻,一个炒房团,几乎买下了黄浦江畔一个新开盘楼盘的所有房源”

大炮畅快的在桌上拍了一巴掌,美美的喝了一杯咖啡。

这论述,同样是以举例为主,深入浅出的向大家解释了房价为什么会上涨,而他不经意间披露的身份,又极有力的加大了他的话的可信度。

这位的可信度,可以说,大部分民众看到他名字的时候,就已经信了至少六七分,因为这位经济学家,这两年在国内的知名度和好评度,可以说一时无两。

因为恰逢其会的一些难得的机会,加上运作的成功,这位已经成功的把自己包装为大众利益的代言人,还是得到了不少民众认可的那种。

所以这位的章,在今天才见报他首先要综合评估出手的好坏,也就是要价不是一般的高,高到大炮他们也得想一会的地步。

大炮现在觉得,这钱,花得值,很值!


  
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